Лазейки в законе позволяют делать на местах захоронения баснословные деньги
В России похоронный бизнес на три четверти находится в тени. Значительная часть теневого оборота приходится на земельные участки для похорон. Как и во многих странах они являются самыми дорогими наделами на земельном рынке. Между тем, сверхприбыли от их продажи обеспечиваются не только безнравственностью и несовершенством законов, но и подозрительным дефицитом предложения.
Людей все больше, кладбищ – все меньше
Москва – город древний. Его население последовательно растет, что естественно увеличивает количество смертей и кладбищ для захоронений. Места на них предоставляются гражданам бесплатно. Но из-за дефицита земли для похорон воспользоваться этим правом можно лишь на двух кладбищах столицы – Бутовском и Алабушевском. На всех остальных 62-х получить бесплатно земельный надел могут немногие категории льготников:
- ветераны Великой Отечественной войны;
- ветераны тыла Великой Отечественной войны;
- герои России и Советского Союза, герои Социалистического Труда;
- обладатели почетных премий и государственных наград РФ и СССР;
- полные кавалеры орденов Славы или Трудовой Славы;
- обладатели почетных званий и наград, полученных от Правительства города;
- участники боевых действий (право на участок на Котляковском или Троекуровском кладбищах);
- родственники первой и второй очереди, супруги.
Все остальные вынуждены земельные участки приобретать, если их, конечно, не устраивают бесплатные наделы на двух вышеозначенных кладбищах.
Продают на них наделы как правительство Москвы, так и частные лица. Город осуществляет продажу на электронных аукционах, популярностью у людей не пользующихся. Система данных торгов стартовала осенью 2015 года. Тогда планировалось реализовать не менее 12 тыс. наделов для семейных захоронений, но предложение муниципалитета оценили лишь несколько сот покупателей.Небольшой объем продаж обуславливается не столько ценообразованием, сколько невозможностью рассматривать земельные участки как объект инвестиций. Ведь Россия - не США, где участки для захоронений давно уже превратились в заначку на черный день для миллионов американцев.
Россияне не имеют денег, да и привычки для приобретения земельных наделов впрок для собственных похорон. Особенно в Москве, где даже стоимость муниципальных участков на кладбищах стартует от 65 тыс. руб.
Теневые доходы
На фоне отсутствия легального инвестиционного рынка процветает его теневой аналог. Благо генерируемые там прибыли значительно больше тех, что можно было бы получить в рамках официальной инвестиционной деятельности. Это является экономическим обоснованием отсутствия легальных инвестиций в земельные участки для похорон. Зачем пилить сук, на котором сидишь, открывая рынок для всех желающих и лишая себя прибыли. Лучше получать миллионные доходы, оставаясь избранным участником эксклюзивного бизнеса. А он прост до гениальности.
Согласно действующему законодательству, допускается бесплатное родственное подзахоронение. То есть на месте старых похорон позже можно проводить новые похороны. Для этого требуется согласие родственника, который является держателем паспорта захоронения. Вот это-то разрешение и является золотым. Ведь нигде не указан круг лиц, чье погребение должно проводится в случае «родственного подзахоронения». А, следовательно, на данном месте можно похоронить любого человека, чьи живые родственники в этом заинтересованы.
Но это еще не все. Сам паспорт захоронения тоже может быть перерегистрирован на другого человека. Это можно сделать на законных основаниях, если первоначальный держатель участка скончался, а отмеченный в договоре на участок следующий правопреемник в течение года не обратился к администрации кладбища за продлением договора на участок.
То есть брешь в законе позволяет как торговать правом на захоронение, так и получить возможности распоряжаться чужим участком на кладбище. Это охотно используют ушлые граждане, предлагая к продаже право захоронения «по договору переуступки».
Например, за 9 млн. руб. предлагается участок «со старыми захоронениями» 2 на 3 метра «в непосредственной близости от могилы И. Кобзона» на Востряковском центральном кладбище. Значительно дешевле, но по такой же схеме, продается участок на Кузьминском кладбище. Участок 1,8 на 2 метра предлагается за 500 тыс. руб. Автор объявления не скрывает, что надел содержит «две могилы 1960 и 1973г.»
Прибыль от таких операций баснословна. Ведь участок за 9 миллионов возникает благодаря нужным знакомствам, паре подписей и неформальной мзды. Для того чтобы создать такую прибавочную стоимость, слесарю или лесорубу придется трудиться не один год.
Инвестиция в будущее: как заработать на кладбищах
Автор Павел Кулюк
По теме:
«Похоронная индустрия: роль инфраструктуры в создании национальных моделей». С.В. Моховhttps://cyberleninka.ru/article/n/pohoronnaya-industriya-rol-infrastruktury-v-sozdanii-natsionalnyh-...
«Методология цивилистического исследования предпринимательской деятельности в сфере ритуального обслуживания». Л.И. Кулицкая. К.ю.н. https://cyberleninka.ru/article/n/metodologiya-tsivilisticheskogo-issledovaniya-predprinimatelskoy-d...
